示例
万元
㎡
买方家庭情况
“家庭”指购房人、配偶和未成年子女；第二套是已有一套住房的家庭再买的那一套。
卖方情况
卖方取得这套房多久
按不动产证登记（或契税完税证明）上的时间算，以先到的为准。
个人所得税怎么算
%
万元
万元
万元
据实征收要能拿出完整、准确的原值凭证；本次的中介费和附加税会自动算进扣除项。
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谁付中介费
打开后，上面的“成交价”改为“卖家想税后到手的钱”，反算合同价应写多少。
更多：贷款、附加税、评估费和其他费用
元
元
评估费很多银行不收，收的话按银行或评估机构报价填；公证费只在委托、赠与等情形才有，按中介费同样的比例分担。
自然人可按小规模纳税人享受减半，政策到 2027-12-31；个别地方办理时口径不同，不确定就取消勾选看全额。只有“不满 2 年”要交增值税的才会产生附加税。
计算方法
- 契税 = 不含增值税的成交价 × 税率；税率看买方家庭套数和面积（140 ㎡ 以下/以上）。
- 增值税：不满 2 年，含税价 ÷ 1.03 × 3%；满 2 年免征。附加税 = 增值税 ×（城建税 7%/5%/1% ＋ 教育费附加 3% ＋ 地方教育附加 2%），可减半。
- 个人所得税：满 5 年且是家庭唯一生活用房免征；否则核定征收 = 不含增值税的转让收入 × 核定比例，或据实 = 20% ×（不含税收入 − 原值 − 合理费用 − 本次转让税金）。
- 印花税、土地增值税：个人买卖住房暂免。登记费 80 元/件。
- 结果是估算，以办税大厅核定为准；合同价明显低于市场价时，税务机关会按评估价核定。
买卖双方各付多少
买家承担全部税费
卖方持有多久，税差多少
城市说明
规则和依据
每一条的文号和生效日期（核对于 2026-10-06）
提醒
- 税费政策变化快，各地办理细则和核定口径不一样；本工具按公开文件估算，办理前请向当地税务局（12366）或不动产交易中心确认，最终以税务机关核定为准。
- 合同价和评估价不一致时，契税、个税会按“成交价和评估价孰高”或税务机关核定的价格算，别靠低报合同价省税。
- 房贷利息、物业费、维修资金、房屋交付前的欠费、交易资金监管等不在税费范围内，没有计入。