怎么退的租示例
元
元
按天折算租金
合同里的违约金
个月
元
天
元
元
押金里要扣的费用
正常使用造成的磨损（墙面发黄、家具自然老化）不应该从押金里扣（《民法典》第七百三十三条）。
计算方法和依据
- 押金是担保，租期结束、交还房屋并结清费用后应当退还；正常使用造成的损耗不应扣（《民法典》第七百三十三条）。
- 提前退租属于违约，应按合同承担违约责任；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求法院或仲裁机构适当减少（《民法典》第五百八十五条）。
- 违约金超过造成损失的 30% 的，一般可以认定为“过分高于”（最高人民法院《关于适用〈民法典〉合同编通则若干问题的解释》法释〔2023〕13 号第六十五条）。房东的损失一般是重新出租期间的租金和招租费用，房东也有采取措施防止损失扩大的义务（《民法典》第五百九十一条）。
- 房屋危及安全或健康、被查封或权属有争议、房东不履行维修义务影响使用的，承租人可以解除合同（《民法典》第七百二十四条、第七百三十一条、第七百一十三条），不属于违约。
- 房东提前收回房屋属于违约，应退还押金和未住期间的租金，并按约定支付违约金；违约金低于实际损失的可以请求增加（《民法典》第五百八十五条第二款）。
- 合同同时约定违约金和定金的，只能选其一（《民法典》第五百八十八条）；定金不超过合同标的额的 20%（第五百八十六条）。
- 这里的“依法可主张”是按上述规则估算的谈判和起诉依据，不是判决结果。